Grund­steu­er ab 1. Ja­nu­ar 2025

In den kom­men­den Wo­chen wer­den die Städ­te und Ge­mein­den (Kom­mu­nen) – so­weit nicht schon ge­sche­hen – die kom­mu­na­len He­be­sät­ze für die Grund­steu­er fest­set­zen. Da­nach ver­sen­det die zu­stän­di­ge Kom­mu­ne, in deren Zu­stän­dig­keit sich ein Grund­stück be­fin­det, den Grund­steu­er­be­scheid. Die aus­ge­wie­se­ne Grund­steu­er ist an diese Kom­mu­ne zu zah­len.

Die Grund­la­gen für die fest­ge­setz­te Grund­steu­er er­ge­ben sich aus dem Be­scheid zur Fest­stel­lung des Grund­steu­er­werts und aus dem dar­auf auf­bau­en­den Be­scheid über die Fest­set­zung des Grund­steu­er­mess­be­trags auf den 01.01.2025. Diese Be­schei­de wur­den durch das zu­stän­di­ge Fi­nanz­amt er­las­sen und sind Ihnen be­reits vor ei­ni­ger Zeit (seit Ok­to­ber 2022) zu­ge­gan­gen.

Die Grund­steu­er ba­sier­te bis­her auf den von den Fi­nanz­äm­tern fest­ge­stell­ten Ein­heits­wer­ten. Mit Wir­kung vom 01.01.2025 wer­den diese von den neuen Grund­steu­er­wer­ten ab­ge­löst.

Soll­ten Grund­stücks­ei­gen­tü­mer Zwei­fel an der Rich­tig­keit des Ihnen vor­lie­gen­den Grund­steu­er­be­scheids haben, wird emp­foh­len dem an­ge­füg­ten Prüf­sche­ma zu fol­gen.

Prüf­sche­ma Grund­steu­er als PDF-​Dokument her­un­ter­la­den.

So­fern er­for­der­lich, neh­men Sie bitte auf elek­tro­ni­schem Weg Kon­takt mit der Be­wer­tungs­stel­le Ihres Fi­nanz­am­tes auf.

Hier­zu nut­zen Sie bitte ELS­TER mit einer "sons­ti­gen Nach­richt oder Grund­steu­er­än­de­rungs­an­zei­ge" (mit Re­gis­trie­rung).

Oder Sie nut­zen das ELS­TER - Kon­takt­for­mu­lar für steu­er­li­che Fra­gen (keine Re­gis­trie­rung not­wen­dig).

Wich­tig:
• An­ga­be Ak­ten­zei­chen
• Be­schrei­bung Feh­ler
• Te­le­fon­num­mer und/oder E-​Mail-Adresse für Rück­fra­gen

Sie haben den Be­scheid über Ihre neu fest­ge­setz­te Grund­steu­er er­hal­ten bzw. er­hal­ten die­sen in Kürze. Mit den fol­gen­den Hin­wei­sen möch­ten wir Sie hier­zu näher in­for­mie­ren.

In­for­ma­tio­nen zur Grund­steu­er 2025 als PDF-​Dokument her­un­ter­la­den.

Mit Ur­teil des Bun­des­ver­fas­sungs­ge­richts vom 10.04.2018 wurde die bis­he­ri­ge Rechts­la­ge zur Be­rech­nung der Grund­steu­er mit dem Grund­ge­setz für un­ver­ein­bar er­klärt. In­fol­ge­des­sen muss­te der Bun­des­ge­setz­ge­ber die Be­wer­tung des Grund­be­sit­zes für Grund­steu­er­zwe­cke ab dem Jahr 2025 neu re­geln.

Bei Fra­gen zur Be­wer­tung der Grund­stü­cke (Grund­steu­er­wert) durch das Fi­nanz­amt wen­den Sie sich bitte schrift­lich an das für Ihr Grund­stück zu­stän­di­ge Fi­nanz­amt. Die Kon­takt­da­ten fin­den Sie auf dem Grundsteuerwert-​ oder Grund­steu­er­mess­be­scheid oder im In­ter­net unter https://fi­nanz­amt.sachsen-​anhalt.de.

Bei Fra­gen zum He­be­satz oder der Höhe der Grund­steu­er­zahl­last wen­den Sie sich bitte über die auf dem Grund­steu­er­be­scheid an­ge­ge­be­nen Kon­takt­da­ten an die zu­stän­di­ge Stadt-​ bzw. Ge­mein­de­ver­wal­tung der je­wei­li­gen Kom­mu­ne.

Soll­ten Sie be­grün­de­te Ein­wän­de gegen die fest­ge­setz­te Grund­steu­er haben, ste­hen Ihnen fol­gen­de Mög­lich­kei­ten offen:

• Wi­der­spruch gegen den Grund­steu­er­be­scheid 
  In­ner­halb von 1 Monat nach Be­kannt­ga­be des Grund­steu­er­be­scheids kön­nen Sie gegen die­sen Be­scheid bei der Kom­mu­ne Wi­der­spruch er­he­ben. Ein Wi­der­spruch gegen den Grund­steu­er­be­scheid ist al­ler­dings nur bei all­ge­mei­nen Feh­lern wie z.B. Dop­pel­ver­an­la­gun­gen oder bei Zwei­feln am zu­grun­de­lie­gen­den He­be­satz sinn­voll.
   
• Ein­spruch gegen den Grund­steu­er­wert­be­scheid und/oder den Grund­steu­er­mess­be­scheid
  Dem Grund­steu­er­be­scheid der je­wei­li­gen Kom­mu­ne lie­gen der Grundsteuerwert-​ und der Grund­steu­er­mess­be­scheid zu­grun­de. Kor­rek­tu­ren die­ser Be­schei­de kann nur das zu­stän­di­ge Fi­nanz­amt ver­an­las­sen. In­ner­halb einer Ein­spruchs­frist von einem Monat nach Be­kannt­ga­be die­ser Be­schei­de kön­nen Sie bei dem zu­stän­di­gen Fi­nanz­amt Ein­spruch ein­le­gen.

Bitte be­ach­ten Sie hier die Ein­hal­tung der Frist zur Ein­le­gung eines Ein­spruchs, da an­dern­falls der Ein­spruch als un­zu­läs­sig ver­wor­fen wer­den muss. Da der Groß­teil der Be­schei­de durch das Fi­nanz­amt be­reits vor ei­ni­ger Zeit be­gin­nend ab Ok­to­ber 2022 er­gan­gen ist, dürf­te die Frist in der Regel schon ab­ge­lau­fen sein.

Auch nach Ab­lauf der Frist von 1 Monat kann eine Kor­rek­tur des Grund­steu­er­wer­tes und des Grund­steu­er­mess­be­tra­ges in Be­tracht kom­men. Dies setzt aber vor­aus, dass sich durch die für not­wen­dig er­ach­te­te Kor­rek­tur eine Wert­dif­fe­renz von 15.000 Euro im Ver­gleich zum bis­her fest­ge­stell­ten Grund­steu­er­wert er­gibt. Diese ge­setz­lich vor­ge­schrie­be­ne Wert­dif­fe­renz wird ver­mut­lich in den we­nigs­ten Fäl­len er­reicht wer­den. Eine Rich­tig­stel­lung ist daher in der Regel erst zum nächs­ten Haupt­fest­stel­lungs­zeit­punkt mög­lich.

Bei einer Grund­stücks­über­tra­gung (z.B. durch Ver­äu­ße­rung oder Erb­an­fall) er­folgt eine so­ge­nann­te Zu­rech­nungs­fort­schrei­bung auf den neuen Ei­gen­tü­mer mit Wir­kung zum 1. Ja­nu­ar des Jah­res, das auf das Jahr des Ei­gen­tums­über­gangs folgt.

In ei­ni­gen Fäl­len ist die Zu­rech­nungs­fort­schrei­bung noch nicht ab­ge­schlos­sen. In die­sen Fäl­len wird die Kom­mu­ne den Grund­steu­er­be­scheid an den vor­he­ri­gen Ei­gen­tü­mer adres­sie­ren. Nach er­folg­ter Fort­schrei­bung wird die Kom­mu­ne einen kor­ri­gier­ten Grund­steu­er­be­scheid er­las­sen.

Haben Sie be­reits gegen Ihren Grund­steu­er­wert­be­scheid und/oder den Grund­steu­er­mess­be­scheid Ein­spruch ein­ge­legt, ist ein zu­sätz­li­cher Wi­der­spruch gegen den Grund­steu­er­be­scheid der Kom­mu­ne nicht not­wen­dig. Bitte war­ten Sie die Er­le­di­gung Ihres Ein­spruchs durch das Fi­nanz­amt ab. Auf­grund des der­zei­ti­gen Fall­auf­kom­mens kommt es bun­des­weit, so auch in Sachsen-​Anhalt, zu län­ge­ren Be­ar­bei­tungs­zei­ten.

Bitte be­ach­ten Sie: Der Ein­spruch gegen den Grund­steu­er­wert­be­scheid und/oder den Grund­steu­er­mess­be­scheid ver­hin­dert nicht die Fäl­lig­keit der Grund­steu­er, es sei denn, es wurde be­reits die Aus­set­zung der Voll­zie­hung be­an­tragt und ge­währt. So­fern sich auf­grund Ihres Ein­spruchs eine Än­de­rung zu Ihren Guns­ten er­gibt, wer­den Ihnen die zu viel ge­zahl­ten Be­trä­ge er­stat­tet.

Die Höhe der Grund­steu­er im Ein­zel­fall ab 2025 hängt in ers­ter Linie von der Wert­ent­wick­lung des be­tref­fen­den Grund­be­sit­zes im Ver­gleich zum üb­ri­gen Grund­be­sitz in­ner­halb der Ge­mein­de ab. Ziel des Ur­teils des Bun­des­ver­fas­sungs­ge­richts war es, die Grund­steu­er­last ge­rech­ter auf die ver­schie­de­nen Grund­stü­cke zu ver­tei­len. Ver­schie­de­ne Fak­to­ren wie z.B. Grund­stücks­la­ge, Ge­bäu­de­al­ter, mög­li­che Mo­der­ni­sie­rungs­maß­nah­men oder die Höhe der Miet­ni­veau­stu­fe in der be­tref­fen­den Ge­mein­de be­ein­flus­sen die Wert­ermitt­lung. Die Neu­fest­le­gung der He­be­sät­ze durch die Kom­mu­nen muss er­fol­gen, weil die He­be­sät­ze zum 31.12.2024 aus­lau­fen und sich durch die Re­form die Grund­steu­er­mess­be­trä­ge ver­än­dert haben.

Die Ein­nah­men aus der Grund­steu­er blei­ben voll­stän­dig vor Ort und kön­nen von den Städ­ten und Ge­mein­den fle­xi­bel ein­ge­setzt wer­den. Mit der Grund­steu­er wer­den Schu­len, Kitas, Stra­ßen und Spiel­plät­ze ge­baut oder ört­li­che Kultur-​ und Sport­an­ge­bo­te fi­nan­ziert. Jeder Euro wird so­zu­sa­gen di­rekt vor der Haus­tür aus­ge­ge­ben.

• Prüf­sche­ma zur Grund­steu­er 2025 (PDF-​Dokument)
• In­for­ma­tio­nen zur neuen Grund­steu­er 2025 (PDF-​Dokument)